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-8.17%

万家稳增A（519186）

万家成长（161910）

成长A（150090）

成长B（150091）

-31.27%

      华尔街金小妹：在年初尚未出现地王和房价暴涨的平静之时，你是从什么时候开始关注在地产板块的机会？同时又是看到市场上什么样的信号促使您加大配置地产和基建板块个股？

莫海波：1、是地产股的估值较低我们主要用PE和NAV这两个指标对地产股进行估值。从PE来看，主流地产股估值在7~10倍，在主板中处在较低的位置。从NAV来分析，我们测算目前地产股市值相对NAV折价普遍在30%~40%，这意味着现价买入地产股，对应未来3~4年年化有接近10%的回报率，这一回报率放到资产荒的背景下就极为吸引人了。（NAV是指房地产企业不考虑未来增量发展，把手上存量资源全部开发完毕后对应的价值。一般来说开发周期在3~4年，意味着房地产企业将在3~4年后达到NAV的价值。）

2、地产股的基本面较好，虽然前期政策一直出手打压，让大家误以为地产股的价值降低，但实际上并非如此，在恒大地产参与万科股权争夺之后，整个地产板块的投资热情被点燃，加速了上涨过程；我们认为政策对于地产基本面的影响可控。原因包括：1. 基本面受货币政策和产业政策两方面影响，货币政策更为重要。货币政策并未转向。2. 事实上，产业政策自16年初就已经开始收紧了，本次收紧在边际上影响并不大。就地产公司的股价而言，影响也不大。主要是因为地产股上涨的核心逻辑是资产荒背景下，持有优质土地资源的企业配置价值凸显。而我们并不指望地产行业基本面超预期大幅上涨，只需维持高位景气即可。

3、房企的现金流较好，在大的市场背景下具备配置价值。房地产现金流好的原因是：15年以来销售回款非常好；资产荒下银行信贷支持力度大、融资成本下降。地产股的配置价值体现在于存量土地价值将会得到重估。

华尔街金小妹：8月可谓是地王之月，先有上海1天惊爆3地王，后有深圳310亿拍出全国总价地王，为什么今年会出现地王频出这种现象？原因有哪些？如果一家地产公司今年频当地王，如何判断它是否值得投资？对于商业地产和住宅为主业的公司，哪一类会更值得投资？

莫海波：1、房地产投资占GDP权重较高，而且随着国企改革的提速和供给侧改革逐步深化落实，房地产成为最先受益领域。而且近期产业资本频频举牌地产，带动标杆个股超预期持续上涨，更是直接带动地产板块持续走红2015年房地产开发投资额占GDP的比例为14%

2、在目前国内经济逐步下行的环境中，供给侧结构性改革需要基建等产业稳住GDP，以PPP为代表的地方政府平台项目会加速推广落实，基建会成为贯穿全年的投资主题。5月权威人士社论即对预测我国宏观经济将长期处于L形的判断。我们的研究表明目前国内经济已经处在L的底部区域，确切的说我们认为向下虽有可能，但中短期内继续下行的空间非常有限。PPP(Public-Private Partnership），即政府和社会资本合作，是公共基础设施中的一种项目融资模式。在该模式下，鼓励私营企业、民营资本与政府进行合作，参与公共基础设施的建设

3、未来整个地产板块也会趋于分化。建议：1. 商业地产板块要优于开发地产板块，主要是商业地产现金流更为持续稳定；2. 开发地产中，聚焦布局一线城市的要优于布局三四线和全国范围的；3. 更符合保险等大资金的标的最佳，如大股东持股比例低、PB低、市值小等。

华尔街金小妹：目前资产荒情况下，无论是银行、企业、居民资金大量涌入房地产和基建，您觉得现在购置实物房产是否仍然是“投资刚需”？如果买不起房，是否就参与不到这波趋势了呢？

莫海波：一线城市的房子依然是“投资刚需”。我们有一个观点：目前我们无法准确判断一线房产还有多大的升值空间，但我们确定其下跌的空间非常有限。这是因为在一系列政策打压下，一线城市有大量的真实需求被限制住了。配置地产相关基金，相当于入股了房地产企业，在资产荒的背景下配置这些拥有优质土地资产的公司股权，无疑是不错的选择。

华尔街金小妹：现在政策有收紧的趋势，这会在多大程度上影响房价以及相关企业的业绩呢？您会在下半年削减自己房产和基建板块的投资吗？

莫海波：基于对政策和行业景气周期的判断来看，我们依然对基建板块基本面充满信心。对于地产板块，虽然一线城市开始有限购趋严的迹象，但当前的政策出发点与13年严厉调控截然不同。此轮政策调控重点在于“去库存”，与此同时兼顾调控部分一线城市房价过快上涨的压力，因此政策并非一刀切的全面转向。同时整体地产上市公司业绩等基本面情况相对其他行业更为稳健出色。所以从政策，及行业和上市基本面等多角度出发，我们依然看好地产和基建板块。短期内这两个板块中的一线权重蓝筹股都出现了较为明显的超额收益，震荡市之下不排除会有较为一定的获利了结压力，风险收益比趋向合理。因此我们会适时在这两个板块中进行个股的调整，更多的挖掘一些具备潜力的二线蓝筹标的。

华尔街金小妹：看空房地产的分析师年年都有，您觉得现在到时候了吗？可否举个例子？

莫海波：曾经有朋友在3-4年前调研完行业和上市公司后，坚决看空中国房地产，并在调研时就行业基本面和上市公司展开了激烈的争论。但其中一位曾经看空的朋友在15年底却迅速转为坚决看多，这也在业内一时传为趣闻，我记得曾经有个段子最能代表中国房地产过去十年的真实写照“最败家的就是卖房创业”

华尔街金小妹：下半年市场多空博弈势必将更加激烈，您觉得哪方将占上风？最佳投资机会将会出现在哪些板块？中小创板块可以入手了么？

莫海波：我们认为目前影响市场的主要因素依然处在向好的趋势当中，原因如下：

1. 资产荒之下，代表无风险收益的十年期国债收益率接近2.7%，市场利率持续下行；

2. 对比英国脱欧后的西方国家，安倍经济学失效后的日本，以及经济复苏并不稳定的美国，中国政治经济环境依然有吸引力，虽然人民币汇率依然面临压力，但已基本渡过了最困难的时期；

3. 进入下半年后，由于基数效应CPI也将有望长期维持低位，因而相关政策操作将有更大操作空间；

4. 国内过剩行业去产能，“营改增”降企业税负等政策帮助企业在经济转型中重新焕发活力。这些因素都将会对下半年乃至未来中长期国内市场产生深远而积极的作用。

因此我们认为下半年市场将会呈现出较好的投资机会，市场信心将会逐步恢复，但市场突破震荡箱体区域从而大幅反转，可能还需要更多的动力相助。从仓位上来说，我们还是。当然基建、PPP、地产等板块依然将会是我们的重点持仓方向。对于成长股我们也一直在持续的观察和等待，目前中小创依然估值泡沫明显，尚未到大规模配置的时点。

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智能硬件产业发展顶层路线图出路 聚焦四大方向（中国证券网）

政策陆续落地 国企员工持股蓄势待发（中国证券报）

     创业投资对经济转型至关重要，想方设法吸引更多资金参与创投是国务院目前在努力的工作。

9月20日，中国政府网公布《国务院关于促进创业投资持续健康发展的若干意见》(下称《意见》)。《第一财经日报》记者发现，与之前的创业支持政策相比，此次“创投新政”有多项政策突破。在拓宽资金准入、税收优惠、上市支持、以及退出通道等投资人最关心的领域，安排了更加具体的支持措施。

投资期限“反向挂钩”

《意见》提出，研究建立所投资企业上市解禁期与上市前投资期限长短反向挂钩的制度安排。根据国务院安排，证监会将按职责分工负责相关制度研究。

创业企业风险较高，且越到前期风险越大。为了鼓励资金支持尽量前移，将投资期限与上市后解禁期反向挂钩，这一创新制度安排值得关注。根据《意见》，做出这一设计的考虑主要是为了鼓励长期投资，要研究对专注于长期投资和价值投资的创业投资企业在企业债券发行、引导基金扶持、政府项目对接、市场化退出等方面给予必要的政策支持。

在资金来源方面，《意见》也加大了对长期资金、特别是保险资金的支持。一方面，要求在风险可控、安全流动的前提下，支持中央企业、地方国有企业、保险公司、大学基金等各类机构投资者投资创业投资企业和创业投资母基金。另一方面，要求建立创业投资企业与各类金融机构长期性、市场化合作机制，进一步降低商业保险资金进入创业投资领域的门槛，推动发展投贷联动、投保联动、投债联动等新模式。此外，鼓励保险资产管理机构等创业创新资源丰富的相关机构参与创业投资。

在税收支持方面，将统筹研究鼓励创业投资企业和天使投资人投资种子期、初创期等科技型企业的税收支持政策，进一步完善创业投资企业投资抵扣税收优惠政策。同时，《意见》提出，将研究开展天使投资人个人所得税政策试点。

在商事环境方面，《意见》明令禁止各地自行出台限制创业投资企业和创业投资管理企业市场准入和发展的有关政策。

相反，要建立创业投资行业发展备案和监管备案互联互通机制。

在法律环境方面，国务院要求相关部委对创投、私募、外资机构完善立法。一是研究推动创投相关立法工作，推动完善公司法和合伙企业法；二是完善创业投资相关管理制度，推动私募投资基金管理暂行条例尽快出台；三是完善外商投资创业投资企业管理制度。

证监会负责“退出通道”

作为一般市场主体，创业投资的主要目的也是为了获利退出。退出通道是否通畅，直接决定了投资人的投资动力和投资规模。

创投退出方式主要有两种，投资企业上市或被被并购。由于多层次资本市场的逐渐成熟，企业可以选择到交易所上市、新三板挂牌，也可以通过柜台交易出售股权。

此次“创投新政”专门就拓宽退出通道做出了规定，且指定由证监会牵头负责。

《意见》提出，要充分发挥主板、创业板、全国中小企业股份转让系统以及区域性股权市场功能，畅通创业投资市场化退出渠道。完善全国中小企业股份转让系统交易机制，改善市场流动性。支持机构间私募产品报价与服务系统、证券公司柜台市场开展直接融资业务。鼓励创业投资以并购重组等方式实现市场化退出，规范发展专业化并购基金。

除上述股权交易市场之外，互联网股权平台一直缺少明确政策。《意见》对此也提出，鼓励成立公益性天使投资人联盟等各类平台组织，培育和壮大天使投资人群体，促进天使投资人与创业企业及创业投资企业的信息交流与合作。同时，规范发展互联网股权融资平台，为各类个人直接投资创业企业提供信息和技术服务。

严查“泡沫”创投

国务院支持创业投资，但不支持“助推泡沫”的伪创投。“创投新政”也有明确的四大原则，即坚持服务实体、坚持专业运作、坚持信用为本、坚持社会责任。

根据《意见》，真正的创业投资是指向处于创建或重建过程中的未上市成长性创业企业进行股权投资，以期所投资创业企业发育成熟或相对成熟后，主要通过股权转让获取资本增值收益的投资方式；天使投资是指除被投资企业职员及其家庭成员和直系亲属以外的个人以其自有资金直接开展的创业投资活动。

“以支持实体经济发展、助力创业企业发展为本，引导创业投资企业和创业投资管理企业秉承价值投资理念，鼓励长期投资和价值投资，”《意见》提出，要防范和化解投资估值“泡沫化”可能引发的市场风险，积极应对新动能成长过程中对传统产业和行业可能造成的冲击，妥善处理好各种矛盾，加大对实体经济支持的力度，增强可持续性，构建“实体创投”投资环境。

《意见》明确，对不进行实业投资、从事上市公司股票交易、助推投资泡沫及其他扰乱市场秩序的创业投资企业，将建立清查清退制度。（来源：一财网）